임차인의 계약갱신 요구 거절과 임대인의 실제 거주 의사의 증명 책임

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대법원 2023년 12월 7일 선고: 임차인의 계약갱신 요구 거절과 임대인의 실제 거주 의사

대법원은 임차인의 계약갱신 요구에 대해 임대인이 실제 거주를 이유로 갱신을 거절하고 주택 인도를 요구한 사건에 대해 중요한 판결을 내렸습니다.

 

 

사건의 배경

• 사건 개요: 임차인이 계약갱신을 요구했으나 임대인이 실제 거주를 이유로 이를 거절.
• 청구 내용: 임대인은 계약갱신 거절 후 임차인에게 주택 인도를 요구.

 

법적 쟁점

1. 주택임대차보호법 제6조의3 제1항 단서 제8호: 이 조항은 임대인이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 계약갱신을 거절할 수 있음을 규정.
2. 실제 거주 의사의 증명: 임대인이 실제 거주 의사를 가진 것으로 인정받기 위한 증명 책임과 그 방법.

 

판결 요약

• 실제 거주 의사 증명의 책임: 임대인은 실제 거주하려는 의사가 진정하다는 것을 증명해야 함.
• 판결 결과: 대법원은 원고의 실제 거주 의사에 대한 충분한 증명이 없다고 보고 원심 판결을 파기·환송.

 

판결의 의미 및 시사점

이 판결은 임대인이 계약갱신을 거절하기 위해 실제 거주하려는 의사를 증명해야 하는 법적 요건을 명확히 했습니다. 임대인과 임차인 간의 권리와 의무에 대한 균형 있는 접근을 제공하는 중요한 지침입니다.

 

 

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